Земля Руси - продажа и перевод земли, земельных паев, проведение экологической экспертизы · Изменение категории земли – земли промышленности, земли лесного фонда, земли водного фонда и земли сельхозназначения

Консалтинговая компания «Земля Руси» выполняет перевод земли из одной категории в другую. Существует несколько категорий земли – земля промышленного назначения (можно строить промышленные объекты), земли лесного фонда (необходимые для «зеленого» фонда страны), земли водного фонда, а также земли сельскохозяйственного назначения.

Земли промышленности и земли поселений особая категория собственности, которой занимается наша компания. В нашу специализацию входят: земли водного, лесного фондов, земли сельхозназначения. Наши специалисты прекрасно осведомлены о процедурах требуемых для выполнения самых нестандартных задач.

Уважаемые коллеги! Хочется отметить, что вопрос изменения изменение категории земли или вида разрешенного использования земельного участка лежит, в основном, в плоскости принятия решения руководителем соответствующего органа исполнительной власти, а именно: земель находящиеся в федеральной собственности Правительством Российской Федерации, земли сельскохозяйственного назначения органами исполнительной власти субъекта Российской Федерации, изменение вида разрешенного использования и земель в черте поселений главами местного самоуправления (ст.8 Земельного кодекса). В сегодняшних условиях, когда в России на лицо бурный рост экономики, появилась серьезная необходимость в использовании широкого спектра земель, от земель в черте поселений, земель промышленности и сельскохозяйственных угодий до земель лесного, водного фондов, особо охраняемых территорий, в том числе заповедников и национальных парков. Вопрос использования таких земель для нужд промышленности, добычи полезных ископаемых, а так же для строительства жилья и инфраструктуры остро встал в последние годы с принятием современного законодательства и четким разграничением полномочий между ветвями власти.

Все земли в Российской Федерации по целевому назначению подразделяются на следующие категории:

1) земли сельскохозяйственного назначения;

2) земли населенных пунктов; (в ред. Федерального закона от 18.12.2006 N 232-ФЗ)

3) земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения;

4) земли особо охраняемых территорий и объектов;

5) земли лесного фонда;

6) земли водного фонда;

7) земли запаса;

   С принятием в 2002 году федерального закона № 101-ФЗ «об обороте земель сельскохозяйственного назначения» в масштабный оборот промышленной земли и земли поселений добавился еще более объемный участник – земли сельскохозяйственного назначения. Развитием земель в черте поселения занимается огромное число кансалтинговых, риэлторских и иных компаний, мы же в своей деятельности сконцентрировались как раз на землях сельскохозяйственного назначения, лесного и водного фонда, а так же на землях отнесенных к особоохряняемым территориям. Давайте рассмотрим один из вариантов развития имеющегося земельного актива и увеличения его стоимости, на примере участка земли категории «земли сельскохозяйственного назначения» с видом разрешенного использования «для крестьянского фермерского хозяйства» или «для сельхозпроизводства». Земельный актив в вышеупомянутой категории сегодня является интересным для развития. Если вид разрешенного использования «для крестьянского фермерского хозяйства», то собственнику уже разрешено застраивать до 30% земельного участка, но постройками соответствующими назначению участка (коровник, овощехранилище, авторемонтный цех и др.) так же есть возможность возведения строения пригодного для проживания.

   Особенностью данного вида разрешенного использования является обязанность собственника земельного участка, при его использовании, зарегистрироваться в налоговом органе по месту жительства как индивидуальный предприниматель с обязательным условием сдачи финансовой отчетности с подтверждением успехов вашего фермерского хозяйства. В случае длительного неиспользования или ненадлежащего использования земельного участка, с данными видами разрешенного использования, вы рискуете потерять свой земельный участок, так как Земельным Кодексом предусмотрена такая процедура как изъятие земель сельскохозяйственного назначения в пользу государства через суд в вышеупомянутых случаях. Но Градостроительный кодекс РФ предусматривает возможность изменения вида разрешенного использования земельного участка главой муниципального образования на территории которого находится ваш земельный участок. Земельный кодекс позволяет использовать сельхозугодия, не только для сельхозпроизводства, но и для садоводства и дачного строительства оба варианта предполагают возведение строений пригодных, в том числе, и для круглогодичного проживания. В случае если ваш садовый или дачный участок входит в черту поселения, то там разрешена и регистрация (прописка) по решению президиума Верховного суда Российской Федерации.