Земля Руси - продажа и перевод земли | земельных паев. · Земельные доли (земельные паи) – выдел земельной доли, продажа земельных паев
В этом разделе мы хотели бы подробно описать юридические и технологические процессы по покупке, оформлению и выделу земельного пая из общей долевой собственности в обособленный участок земли категории «для сельхозпроизводства».
В старой редакции закона( процесс выдела по новому закону в разработке)Земля (паи, участки, земельные доли), которая рассматривается как объект недвижимости, должна быть оформлена в соответствии со всеми юридическими канонами в любых экономических условиях рынка. Компания «Земля Руси» предлагает помощь опытных юристов при покупке-продаже, оформлении и выделении земельной доли. Консультации по вопросам переведения земельных паев из долевой собственности в частную и непосредственно продажа земельных паев производится компетентными специалистами. Какова бы ни была земельная доля, выдел будет проведен грамотно, с учетом всех деталей. Наша компания гарантирует точное соблюдение юридических процедур при продаже-купле участков, земельные паи будут оформлены по всем правилам.
ВЫДЕЛЕНИЕ ЗЕМЕЛЬНОГО ПАЯ
1 шаг Приобретаем земельную долю (или вы собственник) путем получения генеральной доверенности от владельца общей долевой собственности «Иванова Ивана Ивановича» колхоза «Светлый путь», удостоверенной нотариусом сроком на 3 года (максимальный) с правом передоверия (и двух копий) за оговоренную с собственником плату на все возможные полномочия по земельной доле.
Для уменьшения риска можно или даже нужно выписать завещание. С этого момента вы получаете все права на земельную долю можете распоряжаться на свое усмотрение.
2 шаг Публикация в местной прессе объявления о проведение собрания участников общей долевой собственности с повесткой: об определении места положения выделяемого земельного участка из имеющихся земель данного сельхоз предприятия.
3 шаг На собрании вместе с участниками долевой собственности вы выбираете и согласовываете положение своего будущего земельного участка. При выборе земельного участка вы конечно уделяете особое внимание близости от водоема, леса, дороги, прохождению коммуникаций и баллогектарности. После собрания в течении месяца вы получаете копию протокола общего собрания участников общей долевой собственности который определяет положение вашего участка на местности и право на выдел.
4 шаг Далее вы обращаетесь в организацию (геодезистам) для обмера вашего участка и получения кадастрового паспорта. В данном пункте может возникнуть как приятное так и неприятное обстоятельство. Земля имеет «стоимость в баллогектарах» с точки зрения ценности сельхозпроизводства, например одно поле это пашня (высокая ценность), а другое сенокос (низкая ценность). В московской области она средняя по району то есть все земли приведены к одной средней стоимости 177 б/га. На практике вы за выделяемые 5 га земли своей доли получите 5 га земли в натуре.
В других областях каждое поле имеет свою стоимость в баллогектарах. На практике у вас в земельной доле указана средняя баллогектарность по району к примеру 150 б/га, то есть в ваших 5 га, 1га стоит 30 баллогектар. (150/5=30). Смотрим на пашню поле 5 га с баллогектарностью 50 б/га, считаем 150/50=3 га. За указанные 5 га в пае вы в натуре получаете только 3 га. Далее смотрим на сенокос 5 га с баллогектарностью 25 б/га, считаем 150/25=6 га. Вывод — чем ниже баллогектарность, тем больше земли вы можете выделить по сравнению с указанной площадью в земельной доле, и чем выше баллогектарность, тем меньше земли вы выделите по сравнению с указанной площадью в земельной доле. Это не маловажный фактор на который стоит обратить внимание.
5 шаг У вас имеется земельная доля, доверенность на распоряжение земельной долей (или вы собственник), копия протокола собрания, земельное дело и кадастровый паспорт. При наличии этих документов следующий этап – это сдача на регистрацию для получения свидетельства о собственности. Мы обращаемся в регистрационную палату и сдаем документы на регистрацию и через месяц получаем свидетельство о праве собственности на земельный участок, но зарегистрированный на Иванова Иван Ивановича. Если вы собственник то ваша цель достигнута, и вы получили документ на право собственности на земельный участок, но если нет то остается еще один этап — переуступка права.
6 шаг Остается последний этап это переуступка права от Иванова Иван Ивановича к вам. На данном этапе может быть два сценария продолжения событий:
а) По выписанной вами доверенности вы можете проводить любые операции с выделенной вами земельной долей, но не можете оформить ее на себя, но можно например оформить договор займа. На практике вы делаете договор займа на любого доверенного вами человека (суть договора в том, что вы закладываете долю своему доверенному человеку землю и не исполняете договор, а при неисполнении земля переходит в собственность заемодателя). На основании этого документа вы идете в регистрационную палату и сдаете на регистрацию. Через месяц вы получаете свидетельство на право собственности на вашего доверенного человека.
б) Есть другой вариант развития событий. Вы можете выписать еще одну доверенность, но уже на свидетельство, полученное на Иванова Иван Ивановича, у него самого на полное распоряжение землей. На основании этой доверенности и всех имеющихся документов вы заключаете договор купли-продажи и идете в регистрационную палату и регистрируете земельный участок на себя. Но не забудте, что преимущественное право покупки земель сельскохозяйственного назначения пренадлежит местной администрации и перед заключением выше указанного договора вам необходимо получить письменный отказ от администрации с указанием стоимости и размера участка.
ИТОГ: вы имеете свидетельство о собственности на физическое лицо с категорией земли: земли сельхоз назначения и видом разрешенного использования: для ведения сельскохозяйственной деятельности. В данной главе мы описали процесс оформления земельной доли в собственность, конечно бывает и отступление от описанной схемы в связи с особенностями конкретной ситуации и законодательства региона , но общая суть процесса именно такова.
